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不再区分首套二套房:首套房和二套房到底如何界定

更新:2024-10-01 01:06:47编辑:BOSS软件库归类:软件下载人气:14
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首套房和二套房到底如何界定

你好,其实首套房和二套房的区别挺好区分的。首先如果个人名下或者以家庭为单位没有房产的,购买第一套房产,就叫作首套房产,而在个人或以家庭为单位,名下已经有一套房了,那么再购买另外一套房,就叫作二套房了。那么首套房和二套房有什么区别,和需要注意的地方呢?

不再区分首套二套房:首套房和二套房到底如何界定

  1. 首先要弄明白所谓的“限购政策”,也就是以个人为单位的话,每一个人最多只能购买2套房。(以广州为例,其他地区政策不同,按照当地政策为准)而如果以家庭为单位,同样一个家庭最多只能购买2套房。这里跟个人有点不同,普通的2个人按道理是可以每人最多买2套房,合计4套房,但如果这两个人结婚组织家庭,那么还是按照一个家庭最多能买2套房计算,因此就出现了“假离婚”的做法。“假离婚”是利用政策的漏洞,以个人名义最多能购买2套房,结婚后一个家庭只能买2套,于是就“假离婚”变成单身人士,就能多买2套了。

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  2. 明白了限购政策后,个人或家庭购买的第一套房就叫作首套房,首套房根据国家政策是能够享受优惠的,其中包括银行贷款利率优惠,和首付比例的优惠。具体来说就是如果购买首套房,银行的贷款利率是可以打折的,记得在2016年我买房的时候,由于是首套房,所以贷款利率可以享受当时基准利率的85折,后来国家调控,收紧了贷款,在后来的日子里不但没有享受利率打折,还要在基准利率的基础上上浮0.5%-1.5%,所以早前几年没有买到房的,现在估计都后悔了,也庆幸自己能搭上基准利率85折这一趟尾班车。

  3. 而二套房的定义就是你在购买了首套房以后,再购买另外一套房就叫作二套房。房管局是可以通过系统查询到你名下房产的情况,这个是瞒不了房管局的。那么二套房又有什么区别呢?主要分为贷款利率和首付比例:前面已经说过,首套房是可以享受贷款利率的优惠,而如果你第二套房也是打算贷款买的,那么你第二套房就不能再享受贷款利率优惠了,除非首套房已经还清了全部贷款。另外,在首付比例上面也有不同,首套房的首付比例最低是可以付三成,而二套房的话,不好意思,二套房首付最低可是要给七成了。

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  4. 当然,如果你是全款购买的话,就不存在首套二套的区别了,贷款利率和首付比例都不在考虑的范围内,只有购买数量这一条限制了,经常听身边的朋友说自己多有钱,但是名下已经有房产了,不能再买了,没有名额了,往往听到这一句“没有名额了”都觉得是不是在炫富?

好了,关于首套房和二套房的区别大概就是这样,希望我的回答能够帮到你。

到此,以上就是小编对于不再区分首套二套房的问题就介绍到这了,希望介绍关于不再区分首套二套房的1点解答对大家有用。

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