90后00后投资者入市：如何看待“央行紧急通知：彻查信贷资金违规入市炒房”

如何看待“央行紧急通知：彻查信贷资金违规入市炒房”

2019年12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议中明确提出，坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

以上内容基本已经为2020年的房地产市场定下了基调，“稳房价、稳地价、稳预期”，整体市场要“稳”。虽然新型冠状病毒肺炎的疫情突然爆发，影响了全球经济，其中也包括房地产行业，为了稳住市场经济，扶持小微企业，国家降低了经营贷的利率，使得一部分人看到了其中的“商机”，使得经营贷的钱流入了房市，开始违规炒房。完全违背了中央对于房地产“房住不炒”的定位。

信贷资金流入楼市的主要是消费贷和经营贷方面的贷款业务。

企业经营抵押贷款是银行用于解决小微企业生产经营过程中产生的资金需求的贷款，一般以房产等作为抵押物。在银行上班的朋友说，近年“经营贷”利率在4％至7％之间波动。而当“经营贷”利率低于房贷，且实体经济疲软时，“经营贷”就存在流入楼市的套利空间。

近期深圳楼市因千万豪宅秒光、百万喝茶费、疫情“贴息贷款”炒房等事件频频刷屏，引起市场热议。使得中央高度重视信贷资金的去向，要求严厉彻查。此次通知体现了当前中央对房地产市场的态度，房地产市场要稳定，“房住不炒”是基调。所以近期的监管工作中，会重点围绕此类违规资金的管制而展开。

从此类事件中，我们不难发现大家对于房地场市场行情的乐观态度。虽然国家有严厉调控，各地方政府也有限购限售政策，但在某些热门城市，楼市依然火热。举例：4月16日国家统计局发布的《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，深圳二手房价涨幅时隔两年再度成为全国第一，二手房价格同比上涨9.7%。二手房涨幅如此之多，新房也不例外。在这样的情况下，今年的楼市行情整体应该还是以“稳”为主，部分地区稳中有升。

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