8月70城房价下降：10月70城房价发布，降幅最大的9座城市有哪些

10月70城房价发布，降幅最大的9座城市有哪些

依据刚刚公布的2022年10月70个大中城市房价数据，大部分城市房价下降。我们把时间拉长到2020年，对比三年来房价数据，分析房价下降幅度最大的城市。其中：

新房市场，房价降幅最大的9座城市分别是：

1、北海，-13.2%

2、岳阳，-9.2%

3、常德，-8.6%

3、哈尔滨，-8.6%

5、秦皇岛，-7.4%

6、泸州，-7.2%

7、太原，-6.9%

8、湛江，-6.7%

9、南充，-6.2%

二手房市场，房价降幅最大的9座城市分别是：

1、牡丹江，-19.7%

2、哈尔滨，-11.8%

3、北海，-10.1%

4、安庆，-10.0%

5、吉林，-9.0%

6、太原，-8.8%

7、宜昌，-8.4%

8、常德，-7.9%

9、锦州，-7.5%

以上数据显示，二手房市场跌幅更大。跌幅最大的牡丹江市三年房价下跌近20%，每年下跌近7%。另外，新房市场中北海、岳阳、常德和哈尔滨跌幅最大，二手房市场中牡丹江、哈尔滨、北海等跌幅最大。

新房和二手房下跌幅度较大的城市中，省会城市哈尔滨以及太原都在名单之列。

哈尔滨虽然都是省会城市，但也都是人口流出大市，从2010-2020年，哈尔滨人口从1063.6万下降到988.5万，10年时间人口减少75.1万人。人口规模收缩是房价下行的主要因素之一。

太原同样作为省会城市，人口规模持续增长，从2010年的420.16万人到2020年的539.1万人，十年期间人口增长118.94万人。这样的人口增量房价仍旧持续下跌并重新回到万元以内，与目前市场信心不足、预期不稳等市场因素都密切相关。

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