楼市走势年底见分晓：2018年上半年，真实的清远楼市怎么样，值得入手吗

2018年上半年，真实的清远楼市怎么样，值得入手吗

今天重点带大家看看

几组权威的数据

均由清远市统计局发布

都体现当前楼市实际情况

清远2018年上半年

房地产开发完成投资继续回落

商品房销售面积降幅收窄

待售面积继续减少

一、房地产开发投资继续回落

上半年，清远市房地产开发企业共完成投资176亿，同比增长42%，增幅同比提高25个百分点，比一季度回落17.1个百分点，仍高出全省平均增速21.9个百分点。

圈叔瞎蒙观点：即使房地产开发投资增速比一季度回落，但同比去年仍是高涨，对标全省平均线更是高出22%——很明显，房地产开发投资增速指标处于高位，是土地市场持续火爆、开发商对销售市场积极预期的反映。

但是，这里少了一个数据，就是上半年房地产开发投资占了全市固定资产投资的比例。

一季度数据是：房地产开发完成投资同比增长59%，占全市固定资产投资的比重是56%！——这比例偏高，事实上会挤压其他区域投资发展，影响实业。

（下图是BGY今年在飞来湖拍出楼面价成交5373元/方的地块，其规划总平面居然都出来了...这速度没得说）

二、商品房销售面积降幅收窄

上半年，清远商品房销售面积293万平方米，同比下降36.8%，降幅比一季度收窄3.8个百分点；商品房销售额234.12亿元，同比下降14.4%，降幅比一季度扩大0.2个百分点。

其中商品住宅销售面积265万平方米，同比下降38.6%，降幅比一季度收窄5个百分点；销售额215.66亿元，同比下降14.2%，降幅比一季度收窄2.3个百分点。

圈叔瞎蒙观点：上半年商品房市场销售继续回落，原因：一是由于2017年市场上升期，极大释放购房需求，也导致价格处于高位；其次加上政府政策调控，收紧趋势明显——回落很正常。

销售面积回落，但价格并没有。全市商品房按以上数据计算得8183元/㎡，去年是6399元/㎡。（去年全年商品住宅销售面积808.7万平方米，销售额517.47亿元）

三、商品房待售面积继续减少

上半年，清远商品房屋待售面积376.11万平方米，同比增加26.04万平方米，比一季度减少24.6万平方米，同比增长7.4%，增幅比一季度回落3.6个百分点。

其中，住宅待售面积同比增加26.12万平方米，同比增长15.1%，增幅比一季度提高4.9个百分点。

圈叔瞎蒙观点：上半年，商品房销售面积293万平方米，待售面积376万平方米——供求比是1.28，这个比例算可控的稳健范围。

完成去库存目标的后房地产市场走势如何，下半年见分晓。

到此，以上就是小编对于楼市走势年底见分晓的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼市走势年底见分晓的1点解答对大家有用。