悉尼房屋空置率提升：2018年澳洲房市将何去何从

2018年澳洲房市将何去何从

虽澳洲整体房价增长趋势放缓，部分城市房地产价格连续几个月下滑，特别是悉尼跌幅居前，但放缓趋势不会加剧，而且其他城市的房价增长趋势更加弱化了所谓降价预期。所以更不太可能会发生崩盘现象。

我们来具体分析城市来看，悉尼作为澳洲第一大城市也是目前澳洲房价最高的城市，已经是连续第五个月中位价格下行。今年一月的房地产中位价下跌0.9%。而2017年最后一个季度的跌幅是2.5%。目前来看，过去四个月的累积跌幅已经达到3.4%。相对于悉尼而言，墨尔本的跌幅很微小，连续第二个月下跌，跌幅仅仅0.2%。笔者认为这是对之前悉尼和墨尔本地区高涨幅的修正和回调。而持续5年持续低迷的珀斯市场已经开始复苏，但预计不会有大幅的增长。目前全澳洲最最弱的房产市场落户在达尔文，在一月的跌幅却有0.2%，过去12个月也是澳洲各州首府跌幅最多的，下跌了6.4%。霍巴特，该地区1月的涨幅也有1%，过去12个月的涨幅竟然已经有12.4%之高了。对于其他地区的展望和预期，昆州黄金海岸和阳光海岸将是未来12个月表现最强劲的城市和地区，一方面是生活情趣，一方面是市场因素的支撑。尤其是对于正在举办英联邦运动会的黄金海岸城市来说，无异给本地区的房地产市场的价格起飞提供了动力。

其次，随着大量移民涌入澳洲，及澳洲本地的内部城市的人口流动，直接体现在了一些地区的住房供应不足，而且随着人口继续按预测增长，住房将进一步紧缩。另，从在今年3月初，澳洲联邦银行和西太平洋银行宣布降低贷款利率，随后，国民银行和澳新银行也相继宣布，削减自住型和投资型贷款的固定利率，希望重振房地产市场、提升利润。对于澳洲人来说，银行下血本的让利，简直就是一场及时雨！澳人口增加、住房的强劲需求，空置率低，租金回报率高，贷款利率降低等等这些支持房价上涨的基本要素都具备了，及众多基础建设的投入带来的就业机会等等，都在验证2018年也依旧将会成为房地产年。至于结果怎样，我们静观时间的检验吧。

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