新房被生人住了4天：我家回迁房，一直没领钥匙，昨天去领钥匙被物业安排人住了一年多，走法律该怎么解决

我家回迁房，一直没领钥匙，昨天去领钥匙被物业安排人住了一年多，走法律该怎么解决

一、拖延一年领取钥匙原因在那里，是对方通知不到位？达不到交房条件？自己有特殊情况？合同有无拖延交接房的处理条款？不过这不是房屋让他人居住的理由；

二、开发商将回迁合同规定的房屋让他人居住一年（工程峻工验收前暂用可以理解），新房变为二手房，是想违约中止买卖，还是惯例，开发商如此动作权力来自何处；

三、自己先考虑是取得补偿接房，房屋重处理接房，要求换房，还是认定开发商违约一房二“卖”中止合同；

四、协调不成，向法院递交起诉书，起诉开发商为第一被告，物业为第二被告，要求法院调解或判决处理赔偿损失；

五、水电物业费在未领取钥匙，未办理水电交接前所发生费用与你无关。

我个人看法：协调补偿为上策；由售楼房或物业对房内表面重做处理，水电设施检修更换，门窗附属设施看情况处理，验收接房。换房为中策，中止回迁另求赔偿为下策。虽然上中下策并不是由你自己单独能决定的，不过你事先应阐明态度不要太过于求全责备。前后查看和交涉中保留相关文字和视音资料做为证据。

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