房贷利率或进2时代:房贷利率以前是8,今年降为4.9,以前的利率会降吗
房贷利率以前是8,今年降为4.9,以前的利率会降吗
看了一些回答感觉都不是说的很清楚,我这里明确地说一下哈:
我们的房贷利率由两个因素决定,一个是基准利率,另外一个是浮动比例。
基准利率由央行决定,目前房贷的基准利率是4.9%(五年以上)。
浮动比例是各个商业银行在央行基准利率的基础上进行一定的调整,假如工行给我贷款要上浮10%,那最终我的房贷利率就是4.9%×(1+10%)=5.39%。
最近房地产市场回暖,一个原因是银行房贷利率下调,这里说的下调,是浮动比例的下调,例如从上浮10%,到上浮5%,但这个只会影响新的贷款人。
而对于已经在还房贷的人,如果想还贷利率下降,只能等基准利率下降,因为浮动比例是不会变的。
例如我现在向工行贷款买房,约定上浮比例是10%,那我的实际利率就是4.9%×(1+10%)=5.39%。
假如过了两年,央行的基准利率从4.9%,下降到4.5%,那我的实际利率就会变成4.5%×(1+10%)=4.95%。
又过了一年,工行给贷款用户优惠,说利率从上浮10%下调到上浮5%,这个就跟我没有关系了,我的利率还是按上浮10%计算。
所以,买房最好等浮动比例下浮的时候买最好,因为这个浮动比例开始贷款之后就不会变了。
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到此,以上就是小编对于房贷利率或进2时代的问题就介绍到这了,希望介绍关于房贷利率或进2时代的1点解答对大家有用。
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