北京首付比例为20%：买二手房，中介说首付百分之二十就可以，可信吗

买二手房，中介说首付百分之二十就可以，可信吗

在某些特定情况是可以实现的

二手房，高评估，降低首付，全下来会出现你首付百分之二十的情况，但是这种情况，你的贷款高出很多，税也高了

举个栗子（首套房，90平，100万）

正常首付30万，贷款70万！如果高评至120万，需要首付36万，贷款84万！而实际房价100万，可以抵押84万，那么首付16万，相当于16%的首付！当然这个时候你的税费也高了！契税，首套房小于等于90平，百分之一，本来1万，现在1万2，如果房子并非满五唯一房，那么还有个税2个点，本来是1万，变2万4，并且房贷也从70万变成了84万，月供提高！还有就是，有的中介会收你的评估费（这个与城市有关，也和中介有关，不能以偏概全）

这就是低首付存在的弊端，但是如果说你能接受高的贷款，和稍微高一些的税费，就差在首付上，那么这个可行！

当然，以上数据仅供计算参考，所有的结果还取决于银行得评估价，如果岑参房价就不低，银行超过了银行对本区域的最高评估价，那么这个肯定不可行！

希望对你有所帮助吧

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