26省卖地收入下滑：地方政府卖地收入罕见负增长，房价真的要降了吗

地方政府卖地收入罕见负增长，房价真的要降了吗

卖地负增长的诱因是房价下跌预期，但是可不一定意味着房价下跌。

第一，卖地收入确实和房价挂钩。因为地方政/府基建是缺乏财政支持的，而且基建本身不挣钱，比如建公园，修铁路，靠门票没法收回成本，这个投资回报只能从地价上找平。比如公园周围的地价上升。

而当地产商预期房地产需求下降，自然土地投资就减少，这是正常的。但是这并不一定意味着房价一定下跌。有时候开发商新屋开工率降低，带来的是供应趋紧，结果房价反而上去了。

第二个层面来说，土地出让金减少，在宏观上不是一件好事。

首先就意味着地方政/府基建的资金缺乏，现在流动性又没完全放开，基建意愿肯定下降，在今年经济下行的背景下，基建下降，投资跟着下降，消费和进出口本来就不好，拿经济只有更糟糕。

其次是说，这意味着开发商投资意愿可能没有数据表现出的那么高，同样拖累投资整体情况。

第三层，那么作为国家层面，这种情况在以往肯定是放手的，因为这种波动是市场行为，房价回调有时候对经济有好处，而且迅速会被需求支撑起来。但是今年不行，今年国内外经济环境都非常不好，迫切需要投资拉动。房产和基建都是主要方向。我相信政/策上应该持续会有放松，至少今年来说，房价大幅度下跌，这个不现实。

不过因城施策后，部分三四线城市，可能会在棚户改造需求褪色后下跌。

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