多地政府回购商品房： 2022年以后，预制板房将全面拆除吗？居民如何安置

2022年以后，预制板房将全面拆除吗？居民如何安置

预制板房是上世纪七八十年代特有的产物，当时很多地方在建房子的时候，为了追求方便和效率，大多都是用预先浇筑好地板进行加盖。

这些预制板房在乡镇地区尤其更常见，比如有很多乡镇的居民，楼房，医院，学校，或者其他公共场所都有可能用到预制板房。

不过最近十几年时间，我国很多地方都在进行旧改，所以很多预制板房都被拆除掉了，目前很多城市预制板房越来越少了，但仍然有不少小区以预制板房为主。

对这些预制板房来说，因为年代久远，存在一定的质量隐患的。

相比于现场浇筑而言，这种预制板房使用年限明显低了很多，正常情况下，现浇的房子使用年限可以达到50年到70年之间，实际情况有可能用100年以上。

但是预制板房使用年限并没有那么高，大多数预制板房的实际使用年限都是在30年到50年之间，具体能够用多长时间受几个方面因素的影响。

第一、预制板的质量。

预制板是用钢筋跟混凝土浇筑而成，但是不同供应商浇筑出来的预制板质量是不一样的，这些预制板有的是空心的，有的是实心的，实心的质量可能比较好一些，但空心的质量就比较差一些。

而且预制板浇筑的工艺、用料的多少都影响着预制板的使用年限，比如有些供应商可能偷工减料，使用的水泥比较差或者使用的水泥比较少，那这些预制板的质量就比较差，使用个二三十年就可能出问题了。

第二、房子自身的影响因素。

预制板使用年限多少跟房子自身的实际情况也有很大的关系，比如房子的楼层高度，房子的地基稳定性，自然灾害等等都有很大的关系。

上世纪七八十年代大多数预制板房的楼层都不太高，一般都是在三四层以内，而且这里面很多其实都属于平房，对这些楼层比较低的预制板房，他们使用年限就比较久。

但不排除有个别房子有可能达到5层以上，对于这些5层以上的预制板房，其潜在的安全风险还是比较大的，因为楼层越高，预制板房承受的压力越大，尤其是对那些空心预制板很容易出现问题。

但除了楼层因素影响之外，如果房子所在的地区自然灾害比较多，比如地震，洪涝比较多，也有可能导致地基受损，从而影响预制板房的受力，从而出现开裂、下沉等各种情况，这种房子就比较危险的。

也正因为预制板房存在这样那样的风险，而且从上次七八十年代到现在，预制板房使用年限大多都已经达到了40年以上，因此很多人都希望统一把这些预制板房拆除掉，消除安全隐患。

那在2022年之后，预制板房会不会统一拆除掉呢？

首先可以肯定的告诉大家答案，至于预制板房拆不拆除跟房子是预制板房还是浇筑房没有必然的联系，最主要还是看各地的旧改计划。

目前很多地方都是以片区为主体进行旧改的，只要这个片区在旧改范围之内，不管是新建的房子还是上世纪七八十年代的预制板房都会被拆除掉。

相反如果一个片区没有在当地政府的旧改范围之内，就算预制板房很危险了，也不会大规模的拆除，顶多是个别房子出现危险之后政府会特别提醒或者引导疏散。

而且按照我国最新的城市更新政策来看，很多预制板房在未来几年之内都不可能拆除的。

过去十几年，在我国城镇化快速发展的背景下，我国房地产发展也非常迅猛，很多地方都大拆特拆，这让很多老旧小区都焕然一新，以前很多预制板房也变成了现在的高楼小区。

但是未来我国的很多地方的城市都不可能出现大拆大建的情况，这里面主要有两点原因。

第一、国家已经出台政策，防止大拆大建。

在2021年的时候，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建的通知》。

根据《通知》内容的相关规定，旧改主要分为3类情况：基础设施提升、改善住房品质和提升住房品质。

但不管是哪一类旧改，在实施的过程当中都必须认真评估，而不能为了拆而拆，如果有些老旧预制板房小区质量还可以，而且对整个城市的市容市貌影响不大，我估计短期内也不会拆除的。

第二、当前整体楼市表现并不太乐观。

十几年前在楼市非常火热的情况下，开发商非常热情搞大拆大建，而且开发商拿地也非常积极，各地地王不断出现，楼面价一直不断提升，个别城市楼面价甚至可以达到几万块钱。

但是最近两年时间在开发商资金链紧张以及疫情多种因素叠加之下，众多开发的日子并不好过，目前不论是大开发商还是小块发生，都出现了不同程度的资金链紧张局面，甚至有不少开发商都出现了债务违约。

所以当前很多开发商的主要任务并不是盲目拿地，而是尽可能把已建好的房子卖出去，尽快回笼资金，用于缓解债务问题。

而且现在银行的信贷投向也有了明显的变化，现在各大银行的开发贷主要投向那些头部的大型开发商，尤其是国有大型开发商，一些民营开发商能够从银行拿到的资金越来越少。

也认为开发商处境不太好，而且整体楼市表现也不太好，所以最近两年时间开发商拿地的积极性很低，很多地方土地拍卖都出现流拍。

在这种大背景之下，各地不会盲目大拆大建的，因为大拆大建你需要钱，土地卖不出去政府也就没钱用于补偿，所以很多老旧小区想要大拆大建短期内估计不太现实。

总之，不论是预制板房还是其他房子，至于会不会大面积拆迁，关键要看当地的政策，而不是看房子的性质。

到此，以上就是小编对于多地政府回购商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于多地政府回购商品房的1点解答对大家有用。