万科200亿银团贷款：央行放款1.5万亿，对房地产有什么影响

央行放款1.5万亿，对房地产有什么影响

尽管此次央行降准的目的非常明确，即加大宏观政策逆周期调节的力度，以保证市场的流动性，意在支持小微企业、民营企业融资，降低融资成本。目的绝不是楼市、股市，但每次央行降准之后，利好银行、楼市和股市却是不争的事实！

甚至有不少投资者认为，央行降准释放1.5万亿流动资金，与楼市关系密切。从以往的房地产市场来看，观察历次降准周期之后，国内房地产市场均会出现一波成交转暖的趋势。过去2008年、2011年和2015年三次降准周期之后，房地产市场销售均存在明显复苏迹象，甚至要持续1年以上。

但央行表示，此次降准不搞大水漫灌，仍属于定向调控，而且稳健的货币政策取向没有改变。主要还是为了进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本。不过，就我个人感觉民营企业、中小微企业等实体经济的融资成本依旧很高，融资难仍然困难重重！

不管怎样，央行降准之后，银行用于房贷资金必定增多，2019年房贷利率迎来下调还是很有可能的。对于首套房的购房者来说，应该是利好消息的。事实上，近期已经有部分城市银行的房贷利率开始出现松动迹象。从房贷利率来说，大体上上浮5%～10%是常态化，但也有首套房贷利率浮动25%以上的。

鉴于各地房地产市场的情况不同，宏观调控政策有区别，房贷利率也表现出差异化的特点。比如说上海的房贷利率处于全国低位，该地区的首套房贷利率最低可以申请95折。截止2019年1月3日，上海地区首套房贷利率的平均水平为5.09%，据监测数据显示，上海地区多家银行进一步下调房贷利率。另外，广州地区多家银行也同样跟进下调了房贷利率，下调幅度基本都是在5～10个百分点。

然而，从2018年年底的中央经济工作会议释放的楼市信号来看，今年的楼市政策取向依旧是趋于严控。现在来看，申请房贷利率的优惠还需要综合依照个人资质，不同的城市水平，因人而异、因城而异，尤其是要看各地在落实信贷调控方面的具体情况。

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