龙头房企杠杆降新低：高杠杆下的房地产会爆仓吗

高杠杆下的房地产会爆仓吗

首先我不认为中国的房地产会出现快速的下跌，其次，我也不认为房地产市场的杠杆率偏高，最后房地产目前没有达到泡沫的状态，所谓爆仓没有可能性。

先说房地产的价格问题，房地产经过了十几年来的快速增长，现在确实已经进入了一个平台期，不过这个平台期不意味着房地产会迅速的下跌，因为即使现在房屋的供应量和需求量达到了一个平衡，城市居民仍然有较大改换住房条件的需求，城镇化也依然在进行，所以未来需求量仍然会保持旺盛，让房地产难以大幅度下跌。

再说杠杆率，中国居民的杠杆率，实际上计算方法是存在问题的，如果按照西方的统一标准，那么中国居民的杠杆率根本不算是杠杆率，因为所谓的房屋贷款都是在收入保障的前提下进行贷款的，也就是说购买房屋并没有超出你个人未来收入的范畴，这样就不能说杠杆率过高，也就没有什么爆仓了。

最后，房地产是实体经济的一部分，只要房价没有超过经济增长的推动范畴，那么房价就没有泡沫，现在我们虽然可以看到房地产确实有过热的倾向，但是过去十几年来房地产价格的上涨是由真金白银的需求和购买力推动的，即使现在房地产市场有一定的下跌，很快也会被旺盛的需求支撑回去，这就是说房价不是泡沫，也不存在什么爆仓的事情。

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