楼市进入降成本阶段：房地产开发商在三、四线城市，一平方房子成本价大约是多少？你怎么看

房地产开发商在三、四线城市，一平方房子成本价大约是多少？你怎么看

我们说四线城市吧。

一般土地价格100-200万元每亩，折合楼面地价700-1000元一平米；

规划设计及报批报建及城市基础设施配套费约250元一平米，建安费高层一般2000元平方米，小区配套设施费及景观费等300左右。公共设施建设费，如会所、幼儿园、居委会，派出所，物业用房，消防控制室，人防工程，配电室等不能销售，折合到可售面积占5%左右，增加单位成本约200元-500元左右。管理费大概100-200元，营销费大概300-500元，银行贷款利息200-400元，

假如买6000元一平米，增值税及附加税400元，土地增值税大概也要300元，还有监理费、质量监督费、面积测量费、检查费、竣工验收费等，成本一般在5000以上，卖6000毛利20%左右。净利10%左右，项目的开发周期2-3年，年化利润率3-5%。

所以房地产正常拿地开发是没有暴利的，如果恰好赶上房价大涨，利润率能到20%以上，多余的都被政府以土地增值税的名义收走了。

所以房地产上市公司

几乎没有利润率超过20%的。

到此，以上就是小编对于楼市进入降成本阶段的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼市进入降成本阶段的1点解答对大家有用。