深圳楼市被激活：躁动中的宝中是在激活前海吗

躁动中的宝中是在激活前海吗

疫情趋缓后的宝中片区成为深圳这一轮楼市躁动的样板。过去这里是所谓“关外”，是被那些早年的深圳人挂在嘴边揶揄的地方。

如今，环境面貌、城市功能配套、房价都直逼前海、后海、香蜜湖，已经摆出一副“顶豪”片区的架势，无疑，这里成了原关外率先进入楼市第一梯队的片区。

说宝中躁动，市场会讶异，说前海躁动，人们就觉得很正常。前海嘛，那是国家政策所赐，深圳未来的希望，躁动很正常啊。

其实，所谓宝中的躁动，就是前海的躁动！

说起躁动，眼下的前海似乎恰恰相反，那些高大威武的成群的写字楼在沉默中不断拔高，近两年来，这里不断传出有关空置率的负面消息，甚至有人说，前海写字楼的空置率高达60%。

以这个视角看，所谓前海躁动，那是七八年以前的事了吧，那时前海刚刚启动不久，全球资金纷纷杀入，搏击机会，数万家企业，数万亿资金，都挂在“前海”这张王牌之下，好像企业名称中有个“前海”二字就显得很时尚，很前卫，好一副炙手可热的样子。

前海这种躁动的日子，近几年来竟然逐渐淡静下来了，大约是由于后来的新概念不断分化的原因，什么自贸区，什么大湾区，什么先行示范区，让曾经躁动的前海有点沉寂，甚至有点落寞，特别是空置率的消息传出来，让市场着实为前海揪了一把心。前海还能再次回到市场热点中来吗？

其实，前海的再次躁动已经发生了。这次躁动的源头不是来自商务型物业，而是宝中的住宅。的确，把前海视野由小前海扩充到大前海，我们就会发现，前海已经非常躁动。沿着深圳西部海岸线看一下吧，从蛇口到小前海，从宝中到大空港，从沙井的国际会展中心到海洋新城，这是前海扩容的主流地带，近两年来，尽显一派躁动，房价不断攀升。

以此来看宝中，它早已不是所谓“关外”，而是与小前海地位等同的大前海的中心，深圳建设先行示范区的中心，粤港澳大湾区的中心。

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当然，我希望宝中的躁动绝不要偏颇地停留在关于房价的关注上，而是更多地放在宝中乃至整个大前海的环境提升上，放在产业的转型升级上，放在公共综合服务配套的强化上，放在对深圳疫情之后加快恢复经济元气的引领带动上，放在深圳市民生活方式的改善上，这些才是城市发展的正道。

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