首套房最低首付15%：房贷首付15万贷款10年还是20年30年好

房贷首付15万贷款10年还是20年30年好

这个要结合你的收入情况，存钱能力以及个人还款计划来衡量。

假设你这是首套房首付15万，那你的总房款大概是50万，贷款金额最多也就是35万，和我当时买第一套房时的情况差不多，所以个人建议你选择30年。贷款时间越长，貌似银行利息越多，但其实好处更多。

第一，不影响现有生活质量。选择30年期的话，你每月的还款金额会比较少，估计也就1000多，没有太大的还款压力，对生活质量不会有太大的影响，千万别让贷款压得自己喘不过气来，如果贷款需要天天吃土，那还不如不买房，毕竟人生苦短。

第二，收入增长，通货膨胀等因素影响。你现在每月拿1000多用来还款，可能占了你收入的20%，但是等5年，10年后，随着你的事业发展，收入会上涨，再加上通货膨胀货币贬值，这1000多可能还不到你收入的零头，那就更没有什么压力了。

第三，贷款期越长，越适合提前还款。一旦你确定了贷款方式，年限，无论你选择哪种还款方式，每月你所还的金额都是包括本金和利息的，所以长时间的年限贷款，比较适合提前还款。（个人经验，提前还款最好在5-10年间进行完，如果还款超过10年以上，就不建议你做提前还款了，因为利息已经还的差不多了，后面剩下的都是本金）

第四，适合以租养贷。等你条件好了，手里有闲钱了，你可以不选择提前还款，可以再交首付买下一套房，这套房你可以租出去，因为你的月还款金额比较低，所以租金基本上就可以抵房贷了。

个人建议，仅供参考！

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