我国住房空置率15%：高达25%的房屋空置率下，房价还会涨吗

高达25%的房屋空置率下，房价还会涨吗

问题就在于这空置率的所在位置。现在随着大规模的县级市被撤市划区，甚至是县直接划区，从前的远郊乃至乡镇如今都被算到了市区范围。而且由于这些地区相比于主城区地价低廉，可开发区域面积大，所以近几年新建了大规模的楼盘，这些新盘很多连亮灯率三分之一都达不到，于是就成为了城市房屋空置率拖后腿的主力。

毫不夸张的说，所谓25%的空置率，至少20%在主城以外的地方。尤其调查报告提到这还是“主要城市”的数据。就不说一线和新一线这些热点城市了，就算二线的这些省会以及大连、厦门、佛山这些城市，主城有几间空房？很多人合租都快租不起了，个别还有买房要摇号的，更有甚者主城都快没地建新盘了，还会有空房？前几天看了几套法拍房，其中一套仅有水电的毛坯房都住着七八个合租的。所以空置率在哪里？

如果大级别的规划几年内到不了远郊和县区，或者说没能和主城完成真正的城市化无缝衔接，那么绝大多数所谓的空置房是不会影响到主城房价的。我认为再没钱的刚需，宁可借钱在主城买小户型，也不可能为了廉价买几十公里外的远郊大户型。在主城区工作的人，也没几个人会为了远处房子便宜而选择换工作去县改区。

说直观点就是远水解不了近渴。只要主城区人口密度没有明显下降趋势，就不会因为八竿子打不着的空置率而发生明显变化。目前的降价是基于过去几年涨幅过大的回调。真正有风险的是那些市区房子卖也卖不完，然后城区还不断扩容不停建新盘的城市，尤其经济基础不好，人口还净流出的，如何这几样属性叠加，前景的确堪忧。但如果没有这些问题的城市，长期来看依然整体向好，只是上涨不会再像过去那么夸张。

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