我国住房空置率15%：中金报告“中国实际住房空置率可能远低于国际合理水平”，你怎么看

中金报告“中国实际住房空置率可能远低于国际合理水平”，你怎么看

财智成功认为，如果借鉴城镇登记失业率的模式去看待楼市的话，只要不去登记空置的房子都不算空置，那么我国住房空置率一定远低于国际合理水平。

大数据是未来的发展方向，其实有一个极其简单的方式来验证空置率，当然会跟这个报告一样搞笑，会得到非常夸张的空置率结果。

那就是现在全国房产数据已经联网，可以轻松统计出每个家庭的住房数量，具体到一个城市，只要有两套以上房产的家庭，没有登记出租，那么就视为空置。

一个家庭，往往只住一套房子，多余的房子要么出租，要么空置。如此一来，很轻松就能得出一个数据。虽然多数出租房子的家庭不会去登记，但是这样的数据也很有价值啊，就跟失业率一样。

所谓的抽样调查数据缺乏说服力，真要判断空置率，有多种办法。

1、每天晚上9点钟到每个小区挨个楼拍照，看看亮灯率，一个月内不定时抽查五次以上，一定可以得出相对客观的数据。这个方法判断一个小区的空置率比较简单，但是需要大量人力物力。

2、电力部门、燃气公司、自来水公司数据汇总，即可轻松判断出有多少住房空置，任意两项远低于平均水平即可视为空置。

3、向各个小区的物业部门索要数据，看看历年欠费情况，先了解是否入住，以及欠费原因，即可知道大概的空置情况，然后可以通过暗访或者晚上拍照的方式排除入住人数，得到更加精准的数据。

财智成功认为，国内城市空置率普遍在20%以上，部分城市也许会超过30%。

期待有合理的房产税出台，增加炒房成本，最终使得房价回归理性，腰斩之后再砍一截。

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