省长考察房地产项目：2018年做房地产怎么样

2018年做房地产怎么样

（-东南偏北）

2018年的房地产情况，笔者觉得仍然不容乐观，大概率仍将在房产调控中度过。

今年的调控政策，主要还是针对的一二线城市，其实也并没有完全展开，像三四五线城市去库存仍然是任重而道远。另一方面，房地产企业也好，购房者也好，还是吃瓜群众，对房地产的思考仍然停留在过去的思维，没有意识到房地产的天变了，没有意识到随着政策逻辑、市场逻辑、经济周期和房地产自身周期的变化，房地产上半场已经结束，下半场正式开启，而下半场无论在政策环境、盈利模式，以及竞争路径和理念上，都和过去20年完全不同，房地产正在迎来真正的历史性巨变。

其实从另几个维度也可以看出房地产行业的一个大趋势，那就是一些行业龙头的反应，比如现在已经有很多房地产行业龙头开始转做房屋租赁，这是几个意思呢？

其实也很好理解，一方面是国家政策鼓励，行业龙头也率先支持。另一方面也预示了，未来房地产行业极大可能面临转型。

因此，楼市的调控，不一定代表了房地产的好日子结束。只是对于炒房的人来说，可能是真的进入了寒冬。另一方面，在中国的人口红利、市场红利、制造业红利和全球化四大红利结束之后，下一个30年真正还有很大潜力的就是“城市化”，城市化的成败将决定中国两个十五年的目标能否实现。中国在下一个30年要跨越中等陷阱，进入发达经济体行列，关键是能不能以湾区和城市群为中心推动中国城镇化质的飞跃。

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