老业主怒砸售楼部：售楼处降价了，然后有一些之前买房的人不愿意了，靠着人多闹事，这个问题怎么办

售楼处降价了，然后有一些之前买房的人不愿意了，靠着人多闹事，这个问题怎么办

我是【袁哥房产观】，我从事房产多年，亲历数次房产处于低迷阶段，房价下降，也做为房产公司负责人处理过几次，对于这类事，开发商在降价前都有预案，也就是有应对之策。一般都采取以下几种应对方法：

一：先礼后兵

01：首先派出公司负责人对于闹事者解释，内容主要有以下几方面

（1）对于购房者买房后降价的心情可以理解，如果是自己同样，解释降价的原因，是无奈之举

（2）买房是个人行为，后果自己承担，房价涨跌与开发商无关。双方只要履行合同。

（3）告知闹事者可以选出代表或者其他正规途径解决，但是不得影响售楼处正常的工作秩序。

02：对于售楼处工作人员统一口径，对于业主闹事，采取不激化，不对抗，售楼处人员该干什么，就干什么，有客户看房正常接待。

03：购房者人多闹事，如果影响了售楼处的正常工作，时间短可以放任。同时让置业顾问根据公司要求劝其客户离去。

一般情况下，就会有一部分客户离去，对于一些特别过激的客户，如果影响了售楼处正常工作秩序，就报警处理。警察接到报警后，就会警告闹事者，闹事者一般也就不敢了，如果继续闹事，有过激行为，警察就可以拘留。

比如有一次购房者，在经过警察处理后，聚集坐在售楼处，不闹事，就静坐，当时我的处理方式就是不予理睬，要求售楼处人员该干什么就干什么，并且给予这些提供矿泉水和面包，在连续三天后，人越来越少，最后人少了，也觉得没有继续闹的意义，也就回去了。

04：房产公司降房价大多数都是被迫之举，不到市场低迷，生存危机，很难降价，也不愿意降价。

降价意味着房产很难，如果业主闹事只能使事态严重，一方面影响现在的销售，一方面不利于房企发展，有可能烂尾或破产。一般房企都采取息事宁人，好言相劝，迫不得已会采用以下几个办法。

（1）让业主起诉，诉讼的方式，通过正常渠道解决。

房产公司一般都有专门的法律顾问，而且在公布降价之前已做好相应的准备，而且搜集利于开发商的证据，因此让闹事的购房者以诉讼的方式，不仅让闹事的购房者不在售楼处闹事，另一方面通过诉讼的方式拖延，让购房者失去耐心，向有利于开发商的方向发展。所以开发商一般会让闹事购房者采用诉讼的方式，而且告知购房者这是正规合法的方式。

（2）对于过激购房者，打砸售楼处，然后报警处理，购房者不仅没有得到补偿，反而会赔偿售楼处，有得还被依法拘留，其他也就不敢再闹事，不了不之。

有时候售楼处一个沙盘，一般在几十万上百万，有些甚至更高，往往成为闹事购房者的牺牲品，而大多数闹事购房者并不知沙盘的价格，往往造成重大损失，并触犯法律时，才知道沙盘的价值和自己创下的祸，在已经蒙受房屋下降损失的同时，再蒙受经济损失，有时还有可能被刑拘。

（3）对于闹事者采取区别，让置业顾问各个击破。

对于一些反映强烈的，给予一定的补偿，或者可以许可其退房，然后由这几个人劝说其他人，告知即使继续闹下去，对个人和房企都无好处，房企破产就会留下烂尾或者物业公司无力独自经营，对于购房者并没有任何好处，房企继续运作，至少房屋如期交房，而且房加还会上涨，目前等等再说吧，这样剩下的闹事者无法继续闹下去，也就不了了之。

总结：其实房地产公司降价，就对于以往的购房者的反映有所准备，而且对于出现的情况都有有预估，只不过是为了不影响销售和信誉，不愿意与购房者发生正面冲突，愿意采用温和的合解方式，并有一整套的处理方式。

对于集中闹事的购房者，也并不怕你闹事，一旦影响销售，破坏了售楼处财物，触发了法律，自然会受到严惩。

因此购房者，在发生开发商降价时，虽然确实利益受损，但是需要保持冷静态度，如果合同没有降价补偿条款，开发商是有权根据市场做出自己降价促销方式的，对于以往购买者没有交代的义务。

所以购房者在购买前谨慎购买，购买后一切后果自负，收益也属于个人，万不可冲动认为大家集体闹事，法不责重，如果触犯法律，同样会收到严惩。

到此，以上就是小编对于老业主怒砸售楼部的问题就介绍到这了，希望介绍关于老业主怒砸售楼部的1点解答对大家有用。