老破小价格泡沫5%：价值九十几万的学区房(房龄20年)，每月租金才1500元左右，要出售还是要保留

价值九十几万的学区房(房龄20年)，每月租金才1500元左右，要出售还是要保留

房龄超过20年的学区房，已经很老了，银行贷款基本不支持，要出售还是保留，关键在于这个学校怎样？

我们先来算算这个房子的租售比：按95万算，每月租金1500元，一年1.8万，那么租售比就为：1.8/95*100%=1.89%，应该说，这个租售比很低的，连三年期的银行定期存款利率都没有跑过，更别提跑赢通货膨胀率了。

光看租售比的话，这个房子价值很一般，是卖还是留，主要看后市的升值潜力了。一般房龄较老的学区房，都位于老城区，地段虽然不错，但是升值空间不大，比不上新城区。这样的老房子，如果是学区房的话，主要受学校影响，而且影响巨大。

所以，这个房子是否该卖了，主要看这个学校情况，看在所在的城市排名如何，是否是名校？

1、如果学校只是中等偏上的，那么这个房子虽然冠以学区房，价值还是一般的，再考虑到房龄和租售比都不理想，卖了比较合适。

2、反之，如果这个学校是顶尖名校，那么这个房子一定程度上就有了稀缺性，后市升值空间是很大的。现在教育是很多家庭的头等大事，名校教育毕竟资源有限，是大家争抢的目标，直接导致学区房一房难求，升值空间巨大。

好的学区房是一种稀缺资源，值得长期拥有

至于有人担心将来执行“多校划片”政策了，会导致学区房暴跌，我觉得这种可能性不大。只要教育资源不均衡，那么学区房的价值是一直存在的，即使多校划片，也得考虑学生就近上学的需要吧，总不能把距离十万八千里的学生划到名校来。

所以，如果这个学校是所在城市顶尖名校，那么它旁边的学区房是非常值得拥有的，实际上是一种稀缺资源，是大家争抢的目标。

综上所述，这个学区房是卖还是保留，关键还是在于这个学校的好坏，好的学区房是一种非常稀缺的资源，一房难求，不要光看眼前的得失，留待升值未尝不可。

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